Asesoría laboral para comunidades y condominios
La comunidad es el empleador de sus conserjes, mayordomos y personal de aseo, con las mismas obligaciones que cualquier empresa. Te ayudamos a que el comité y la administración tengan todo en regla y eviten demandas y multas.
Los problemas laborales más comunes en un edificio
- Turnos de conserjería 24/7 que no calzan con la jornada máxima de 42 horas semanales ni con los descansos que exige la ley.
- Contratos antiguos o inexistentes, firmados por administraciones anteriores y sin anexos al día.
- Reemplazos, vacaciones y horas extra que se pagan “de palabra” y después se cobran en tribunales.
- Despidos mal hechos: cartas sin la causal correcta, sin aviso a la Inspección del Trabajo o con finiquitos incompletos.
- Ley Karin: la comunidad también debe tener protocolo de prevención y procedimiento de investigación, incluso para conflictos entre residentes y personal.
- Cambio de administración: la nueva administración hereda las deudas y contingencias laborales de la anterior.
¿Conserjería externa? La comunidad también puede responder
Contratar la conserjería o el aseo a una empresa externa no deja a la comunidad libre de riesgo. En determinados casos, la comunidad puede tener que responder por las remuneraciones y cotizaciones que esa empresa no pague a sus trabajadores. Por eso conviene revisar el contrato con la empresa externa y exigir periódicamente sus certificados de cumplimiento laboral y previsional.
Cómo trabajamos con el comité y la administración
- Diagnóstico gratuito de contratos, turnos, liquidaciones y documentos del personal.
- Regularización: contratos y anexos actualizados, turnos ajustados a la ley y protocolo Ley Karin.
- Acompañamiento continuo: respondemos las consultas del administrador y del comité, y te asesoramos en despidos, finiquitos y fiscalizaciones.
La mayoría de las comunidades tiene entre 2 y 10 trabajadores, por lo que suelen quedar en el Plan Bronce (0,9 UF + IVA) o el Plan Plata (1,9 UF + IVA) mensual. Un valor fijo y predecible, fácil de incluir en el presupuesto de gastos comunes.
Dudas habituales
¿Quién es el empleador de los conserjes de un edificio?
La comunidad de copropietarios. Es ella la que firma los contratos, por medio de su administrador, y la que responde ante los trabajadores, la Inspección del Trabajo y los tribunales.
¿La Ley Karin aplica a las comunidades de edificios?
Sí. La Ley Karin aplica a todo empleador, incluidas las comunidades. Deben tener un protocolo de prevención del acoso y la violencia, y un procedimiento para investigar las denuncias.
Si la conserjería es de una empresa externa, ¿la comunidad tiene riesgo laboral?
Puede tenerlo. En determinados casos la comunidad responde por las deudas laborales y previsionales de la empresa externa, por lo que conviene revisar ese contrato y pedir sus certificados de cumplimiento.
¿Cuánto cuesta la asesoría para una comunidad?
Depende del número de trabajadores. Para la mayoría de los edificios corresponde el Plan Bronce (0,9 UF + IVA mensual) o el Plan Plata (1,9 UF + IVA mensual). El diagnóstico inicial es gratuito.
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